楼市再现疯狂!两天6宗宅地出让,5宗封顶价成交!背后的因素值得关注

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今天上午,经开区金海园区C-08b地块出让,经过54轮竞拍,最终德信(温州浩轩企业管理有限公司)以封顶价10.64亿元+1600�O政策性用房竞得该地块,溢价率30.1%,折合楼面价5163元/�O。

同样,在昨天,也就是2020年2月19日,这天注定要载入楼市史册。

在特殊时期,房地产注定是今年的经济大戏,国家经济和地方经济的希望都在它身上了!

这不,昨天上午市区仰双片区中央涂单元C-31地块出让,吸引了建发、华润、绿城、平安、建杭、金茂、中梁、新希望等8家房企前来竞拍,经过76轮竞价,最后绿城以25.42亿元竞得,楼面价14116元/�O,溢价率22.7%。

而这天土拍好戏才刚刚开始。之后的下午,温州市半岛起步区A-02b地块更是以高单价劲爆出让。

最终,温州和阳(旭辉地产)力压群雄以封顶总价3.39亿元溢价30%+竞配保障房2400平方米拿下该地块,折合楼面价3878元/�O(不包括保障房建设成本+公建配套建设成本)。

这样的火爆场面,不仅在市区,昨天瑞安更是同时上演了三场。

瑞安市莘塍东单元04-15地块由温州景利置业有限公司(南)竞得,成交价4.77亿元+竞配200�O政策性用房,成交楼面价10278元/�O,溢价率30%(封顶)。

瑞安马屿镇主镇区C-11-1部分地块由温州时代集团大地房地产开发有限公司(时代大地)竞得,成交价1.68亿元,成交楼面价5267元/�O,溢价率29.3%。

瑞安阁巷新区02-26、02-27号地块由浙江云瑞股权投资有限公司竞得,成交价5725万元+竞配200�O政策性用房,成交楼面价1496元/�O,溢价率29.4%(封顶)。

瑞安三宗土地全部封顶价成交,一时气贯整个楼市。加上市区两宗,这一天温州地块出让市场热度可见,单日成交更是达到了36.85亿元。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

作为影响楼市的重要因素之一,2月17日央行突然定向“降息”10个点,根据最新计算方式,房贷利率也将下调,这将减轻购房者负担,并有利于购房情绪放大。

尽管国家有关部委屡次强调2020年房地产是稳地价、稳房价、稳预期,但此次加上此前的各种利好政策,国家有关部门的意图很明显,经济要让房地产挑大梁,这时候开发商也听懂了,纷纷出手。

当然,如果温州这样二三线城市还不能算,那我们看看首都北京的土地市场。

自2020年2月11日、14日两场土拍价格纷纷拍高之后,在18日的时候,北京通州台湖的一个地块,直接是溢价了49.78%才成交!

这样算下来的话,北京2月北京土地出让金额已经累计高达363.89亿之巨。这可是北京啊,一举一动都具有政治/经济风向标意义的北京啊!

如果北京可以这样做,其它城市是不是意味着也可以呢?

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

尽管当前,国家货币政策是稳健的货币政策;房地产市场总体趋稳不会改变,房价不会大起大落。

从宏观政策面,也还没有看到4万亿大放水的趋势,更没有看到挽救GDP的号召令,但自2月12日开始,超15城先后出台关于房地产的相关帮扶“救市”新政,是因为地方财政抗不住了,希望通过政策示好,给开发商拍地的信心。

包括我们温州,也出台土地政策为房企减负,甚至特殊时期可延迟缴纳土地出让金等措施。

在全国市场方面,2月12日,上海市、江苏省无锡市和陕西省西安市也先后出台政策,在房地产企业资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施,希望保障疫情防控期间房地产企业和行业的稳定运行。

之后,郑州、南京、西安、成都、济南等等,还有更多的城市在跟进。

显然,在国家没有刺激经济,没有看到4万亿大放水的趋势,各个城市已开始“救市”,对土拍市场作用已经明显。

北京和上海作为一线城市,土拍市场已经启动,且楼面价很高。目前可以明确的是:在一线城市土拍重启之后,更多二三线城市土拍市场已经启动。

至于当前的土地市场会否传导至新房市场?我们拭目以待!

部分信息来源:瓯越楼市,版权归原作者所有。

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